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Del Pino & Granados Law Firm

Asistencia en ejecuciones hipotecarias en Hialeah-Miami, Fort Myers y Orlando, FL

Si un prestatario no envía el pago mensual de la hipoteca antes de la fecha de vencimiento, ha incurrido en mora y el prestamista ahora tiene derecho a iniciar una acción de ejecución hipotecaria contra ese prestatario. Las nuevas leyes federales y estatales protegen a los prestatarios cuando enfrentan una ejecución hipotecaria y pueden permitirles permanecer en sus hogares durante un período más largo para intentar rectificar la situación.


Nuestro equipo luchará para defenderlo a usted y a su hogar de las acciones de ejecución hipotecaria de los prestamistas. Nuestro equipo de abogados y asistentes legales revisará toda la información relacionada con su caso, desde los documentos de la hipoteca, la nota, las divulgaciones del banco, hasta la forma en que se le notificó, con el fin de planificar la mejor defensa para su caso en particular. Dependiendo de los hechos relacionados con su caso, es posible que pueda permanecer en su hogar mientras defendemos su propiedad.

Si su prestamista amenaza con ejecutar su hipoteca, o incluso si ya ha presentado documentos en su contra, es posible que no sea demasiado tarde para salvar su propiedad. Una vez que le hayan entregado los documentos judiciales, solo tendrá unos días para defenderse y evitar que se venda su casa. Cuanto más espere, más difícil y costosa puede resultar su lucha y es posible que se considere que ha renunciado a sus derechos sobre algunos o todos los aspectos de su defensa de ejecución hipotecaria. Incluso si la fecha de venta está a solo unos días de distancia, en algunos casos aún es posible detener la venta y mantenerlo en su casa. Le recomendamos encarecidamente que se comunique con nosotros lo antes posible en el proceso para proteger sus derechos en la mayor medida posible de la ley.


Los prestatarios también deben tener cuidado con los prestamistas que continúan negociando con ellos, mientras ellos también proceden con su acción de ejecución hipotecaria. Muchos prestatarios no se defienden contra las acciones de ejecución hipotecaria de sus prestamistas basándose en declaraciones falsas y falsas esperanzas de que su prestamista trabajará con ellos y no buscará una ejecución hipotecaria. Esto se llama "doble seguimiento". Si bien está expresamente prohibido por las pautas de Making Home Affordable, esta práctica aún persiste.

Ventas cortas

Una venta corta es la venta de una propiedad por menos de lo que el propietario aún debe en la hipoteca. El prestamista perdona el saldo restante de la hipoteca. Una venta corta es una alternativa a la ejecución hipotecaria cuando un propietario necesita vender y ya no puede afrontar los pagos de su hipoteca. El prestamista acepta menos de la cantidad adeudada para pagar un préstamo ahora en lugar de recuperar la propiedad mediante una ejecución hipotecaria e intentar venderla más adelante.


Cada situación es única, pero en general los criterios básicos para calificar para una venta corta son:

 

  • Necesitas vender tu casa.
  • Debe más en su hipoteca de lo que vale su casa.
  • Tiene dificultades económicas personales que le impedirán realizar pagos futuros. Estas incluyen pérdida de empleo, divorcio, muerte de su cónyuge y emergencia médica o enfermedad.

 

Cada vez hay más prestamistas dispuestos a considerar aprobar una venta corta.

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